不動産クラウドファンディングの魅力は、日本の高配当株と同じくらい安定した水準の 分配金を、専門知識や運用の手間をかけずに、少額から得られることです。プラットフォームによっては、それを上回る利回りを狙う選択肢もあります。「株だけで 十分では」と思うかもしれませんが、実際にどのくらいの水準で、誰がどんな目的で 利用しているのか、事実だけをもとに紹介します。
📝 この記事の要点
- 当メディア調査の不動産クラファン平均利回りは約5.1%。東証プライム市場全体の配当利回り（約2%前後）を上回る水準
- 実際の利用者の目的は「資産運用」「老後資金」「リスク分散」が上位。少額・手間いらずも支持されている理由
- 6社それぞれに異なる魅力があり、比較して選べる
- 当メディア運営者自身もCREALに投資しており、2案件とも予定通り償還・利益確定している
📈 利回りの水準
不動産クラウドファンディングの想定利回りは、株式の配当利回りよりも高い水準に あることが多いです。当メディアが国内主要6社・930件を調査した全体平均利回りは 約5.1%でした。一方、東証プライム市場全体の配当利回りは、時期によって変動しますが、 おおむね2%前後で推移しています（2026年7月時点の実勢）。少額から、比較的高い水準の 分配金を狙える選択肢として注目されています。
🎯 実際にやっている人は、何を目的にしているのか
実際の利用者調査では、「資産運用のため」が32.2%でもっとも多く、「老後資金を 稼ぐため」27.8%、「不動産投資のリスク分散のため」20.0%と続きます。また別の調査（Lifeplay社、2022年）では、利用理由として「少額から始められること」 「他の投資より利回りが高いこと」「専門知識が不要で手間がかからないこと」が 上位に挙げられています。特別な知識がなくても、まとまった資金がなくても始められる点が、 実際の利用者に評価されているポイントです。
🏢 6社それぞれの魅力
当メディアで比較している国内6社は、それぞれ違う魅力を持っています。
CREAL — 運営者自身が実際に投資し、2案件とも予定通り償還
当メディア運営者自身が実際に2案件へ投資し、いずれも予定通り償還され、利益が 確定しています。他社は第三者としての詳細調査に基づく分析ですが、CREALについては 運営者自身の一次情報として紹介できます。
COZUCHI — 比較対象の中で唯一、運用期間中でも中途換金できる
他社は原則、満期まで資金をロックされますが、COZUCHIは手数料を払えば運用期間中でも 換金できる制度があります。資金の流動性を重視する人にとっては、この制度の有無自体が 大きな違いです。
OwnersBook — 比較対象の中で最長・12年の運用実績
2014年のサービス開始から約12年、償還済み381件全件について個別ファンドごとの 確定利回りを開示しています。実績の長さと開示の具体性を重視する人に向いています。
Jointo α — 東証スタンダード上場企業自身が運営
穴吹興産株式会社という上場企業自身が運営し、劣後出資比率も10〜30%と比較対象の中でも 手厚い水準です。国交省の公式データベースで行政処分歴がないことも確認済みです。
property+ — 優先劣後・マスターリース・信託分別管理の3点セット
東証プライム上場・飯田グループホールディングス系列が運営し、優先劣後構造に加えて マスターリース契約・信託銀行への分別管理まで、複数のリスク低減策を併用しています。
Rimple — 劣後出資比率30%を全ファンドで一貫して採用
東証プライム上場・ミガロホールディングスグループが運営し、2020年の1号ファンドから 直近まで、劣後出資比率30%という当メディア比較対象の中でも際立って手厚い水準を維持しています。
🎯 次に確認したいこと
ここまでの内容で「試してみたい」と思えたら、次に気になるのは「本当に安全なのか」だと 思います。次の記事では、優先劣後構造や法律上の投資家保護の仕組み、実際にどれくらい 安全に運用されてきたかを、事実データで確認します。
本当に安全なのか、仕組みから確認する →すでに投資判断の材料が揃っている場合は、簡易診断で自分に合う1社を見つけることもできます。