About
このメディアについて
トウシクラベルは、国内不動産クラウドファンディング各社の公開ファンドデータを収集・分析し、 表面利回りだけでは見えないリスク構造を可視化する独立系の分析メディアです。 特定の運営会社・案件への投資を推奨・勧誘するものではありません。
Why
なぜこのメディアをやっているか
高い利回りを前面に出した不動産クラウドファンディングの広告を、ネット上でよく見かけます。 数字だけを並べれば、ほかの投資商品より条件がよく見えることがあります。ただ、利回りの数字そのものは、それがどこから来ているのかを教えてくれません。利益の原資が家賃収入なのか売却益なのか、劣後出資がどれだけ入っているのか。同じ利回りでも、中身は会社や案件によって違います。
投資である以上、リスクがゼロの商品はありません。判断すべきなのは、リスクが有るか無いかではなく、その利回りが、引き受けることになるリスクに見合っているかどうかです。 それを見るには、運営会社の実体と、案件ごとの条件の両方を並べる必要があります。
トウシクラベルは、その材料を用意するために作っています。
最初の利用者は、運営者自身です。自分が投資先を選ぶときに、利回りだけで決めずに済む状態を作りたい、というのが出発点でした。 読者のために始めたものではなく、自分が使うために作ったものを公開しています。
掲載基準を設け、推測でデータを埋めず、数字の出所を明示しているのは、方針として掲げているからではありません。自分の投資判断に使うものが不正確では、困るからです。
現在の対象は不動産クラウドファンディングですが、同じ考え方を他の投資商品にも広げていく予定です。
→ 何を基準に掲載しているかData Source
データの出典
各プラットフォームが自社サイトで公開しているファンド一覧・詳細ページの情報（想定利回り・運用期間・ 利益原資の内訳・募集金額・償還実績等）のみを収集・集計しています。データが開示されていない項目は 「非公開」「データなし」として明示します。
例外として、複数社を横断比較するための算出上、分類が一切開示されていない項目にどうしても暫定的な 仮定値を置かざるを得ない場合があります。この場合は必ず「当メディアによる暫定値であり、実際の開示 ではない」旨を該当記事内に明記します。数値が入っているからといって、それが常にプラットフォームの 開示事実とは限らない点にご留意ください。
Why Not a Single Score
なぜ「単一のスコア」で優劣をつけないのか
利回り・リスク要素を無理に1つの数値へ合成すると、性質の異なるリスクが混ざり合い、実態が見えにくくなります。 トウシクラベルでは、以下の観点を個別の指標・分類として提示し、読者自身が重視する軸で比較できるようにしています。
利益原資の構造
純粋インカム型（家賃収入等が原資）／ハイブリッド型／純粋キャピタル型（売却益依存）の3分類。キャピタル型ほど出口（売却）の成否に結果が左右されやすい傾向があります。
運営会社の上場有無
財務情報の開示・監査状況の代理指標。上場企業は四半期開示等の透明性がありますが、非上場＝低品質という意味ではありません。
実績公開の有無
過去の償還件数・元本割れの有無を機械可読な形で公開しているか。2026年時点で確認できた範囲では、この形での公開はごく一部の会社に限られます。
募集金額・案件の集中度
小口・単一案件に偏るほど、その1案件の成否が結果を大きく左右します。
Disclaimer
- ・ 本メディアは投資助言・代理業の登録を受けていません。個別の投資判断に関する助言は行いません。
- ・ 掲載情報は各社公式サイト等の公開情報の調査・分析結果であり、実際の投資判断は必ずご自身の責任で、最新の公式情報をご確認の上行ってください。
- ・ 想定利回り・運用期間は将来の成果を保証するものではありません。元本割れのリスクがあります。
- ・ 一部記事にはアフィリエイト広告を含む場合があります。広告を含む記事にはその旨を明記します。
このページは「集めたデータをどう分析しているか」を説明しています。どのプラットフォームを比較対象とし、何を確認して掲載しているかは別ページにまとめています。
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