掲載基準

Prerequisite

掲載の前提

以下の2つを満たすプラットフォームを比較対象としています。

1. 不動産特定共同事業法に基づく許可、または金融商品取引法に基づく登録を受けて運営されていること

不動産クラウドファンディングと呼ばれるサービスには、根拠となる法律が異なるものが含まれます。 匿名組合型の多くは不動産特定共同事業法にもとづく許可を受けて運営され、 貸付型は金融商品取引法にもとづく登録を受けて運営されます。どちらであるかによって、投資家に生じる権利も、監督する官庁も異なります。

当メディアは両方を扱いますが、制度が違うものを同じ基準で語らないよう、記事内でその違いを明記します。 掲載しているプラットフォームについては、運営会社の許可番号・登録番号を各社の公開情報で確認しています （確認日: 2026-08-12）。監督官庁の公表一覧との突合状況は運営会社の許認可に社ごとに記載しています。

2. 個別ファンドの条件が、公開ページで確認できること

想定利回り・運用期間・募集金額といった条件が、会員登録を経ずに読める形で公開されていることを 条件としています。当メディアのデータはすべて各社の公開ページから収集しており、 ログインが必要な情報は扱いません。

Licenses

運営会社の許認可

掲載しているプラットフォームについて、運営会社が受けている許可・登録を 各社の公開情報で確認しています。あわせて全社について、監督官庁が公表している一覧と番号を突き合わせています。

ここに記載しているのは、確認できた事実だけです。許可・登録の有無は、当メディアが掲載を判断する際の前提条件であり、事業者の優劣を示すものではありません。

確認日: 2026-08-12

許可・登録を受けていることは、元本が保証されることを意味しません。

許可・登録は、事業を行うための要件を満たしていることを国や自治体が確認したという事実です。投資した元本が戻ることや、想定利回りが実現することを保証するものではありません。不動産クラウドファンディングは元本割れのリスクがある商品です。

実際に、許可を受けて運営されていた事業者で、償還の遅延や運営会社の破産が起きた事例があります。 当メディアではそうした事例をケーススタディとして一次ソース付きで記録しています。

根拠となる法律が2つあることについて

表の「根拠法」が2種類に分かれています。これは制度の違いによるものです。 匿名組合型の多くは不動産特定共同事業法にもとづく許可を受けて運営され、 貸付型は金融商品取引法にもとづく登録を受けて運営されます。 監督する官庁も、投資家に生じる権利も異なります。

OwnersBookは貸付型のため、国土交通省が公表している不動産特定共同事業者の一覧には掲載されていません。これは正常な状態です。該当する制度が異なるためであり、許可を受けていないという意味ではありません。

確認方法

各社が公開している会社概要・サイト内の表記を一次情報として確認しています。 あわせて、監督官庁が公表している一覧と番号を突き合わせています。 突合に使った一覧は根拠法によって異なります。

• ・金融商品取引法にもとづく登録：金融庁 金融商品取引業者一覧（令和8年6月30日現在）
• ・不動産特定共同事業法にもとづく許可：国土交通省 不動産特定共同事業者許可一覧（令和8年7月31日現在）

許可番号・登録番号は更新や変更が生じることがあります。当メディアでは確認日を記録し、 定期的に再確認しています。最新の情報は各社の公式サイトおよび監督官庁の公表資料でご確認ください。

What We Check

掲載にあたって確認していること

以下の5点を確認しています。これらは点数化せず、順位もつけません。確認できた事実をそのまま記載します。

When Unconfirmed

確認できなかったとき

「情報不足」と明記します。空欄にして見えなくすることも、他社の数値から推測して埋めることもしません。

たとえば劣後出資比率は、公開ページに記載のある会社とない会社があります。当メディアのデータで 確認できないものは「公開情報からは確認できない」と表示します。これはその会社が開示していないという意味ではなく、当メディアが公開ページから確認できなかったという意味です。契約成立前交付書面など、投資家に対して個別に交付される書面には記載されている場合があります。

What We Don't Do

やらないこと

• ・総合スコア・総合順位をつけません。性質の異なるリスクを1つの数値に合成すると実態が見えにくくなるためです（詳しくは評価方法）
• ・事業者への格付け・論評を行いません。掲載するのは、一次ソースで確認できた事実と、その整理・分類までです
• ・「安全」「危険」といった断定的な評価語を使いません
• ・個別ファンドの投資可否について助言しません。お問い合わせをいただいても、個別助言に該当するため回答できません

Not Listed

掲載していないプラットフォームについて

国内の不動産クラウドファンディング事業者は多数存在し、当メディアが比較対象としているのはその一部です。

掲載していないことは、そのプラットフォームに問題があることを意味しません。データ収集の対象を順次広げている段階であり、掲載の有無は現時点での対応状況を反映したものです。

なお、比較対象に含めていても、編集上の判断で一部のランキングから除外している場合があります。 その場合は該当ページに理由を記載します（運営会社比較ほか各ランキングページに記載しています）。

Updates

更新と訂正

掲載内容には調査時点を明記します。公開後に状況が変わった場合は、書き換えるのではなく追記の形で 更新し、いつ時点の情報かが分かるようにします。

事実の誤りにお気づきの場合はお問い合わせからご連絡ください。確認のうえ訂正し、訂正した旨をページに残します。