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このメディアについて
トウシクラベルは、国内不動産クラウドファンディング各社の公開ファンドデータを収集・分析し、 表面利回りだけでは見えないリスク構造を可視化する独立系の分析メディアです。 特定の運営会社・案件への投資を推奨・勧誘するものではありません。
Data Source
データの出典
各プラットフォームが自社サイトで公開しているファンド一覧・詳細ページの情報（想定利回り・運用期間・ 利益原資の内訳・募集金額・償還実績等）のみを収集・集計しています。データが開示されていない項目は 「非公開」「データなし」として明示します。
例外として、複数社を横断比較するための算出上、分類が一切開示されていない項目にどうしても暫定的な 仮定値を置かざるを得ない場合があります。この場合は必ず「当メディアによる暫定値であり、実際の開示 ではない」旨を該当記事内に明記します。数値が入っているからといって、それが常にプラットフォームの 開示事実とは限らない点にご留意ください。
Why Not a Single Score
なぜ「単一のスコア」で優劣をつけないのか
利回り・リスク要素を無理に1つの数値へ合成すると、性質の異なるリスクが混ざり合い、実態が見えにくくなります。 トウシクラベルでは、以下の観点を個別の指標・分類として提示し、読者自身が重視する軸で比較できるようにしています。
利益原資の構造
純粋インカム型（家賃収入等が原資）／ハイブリッド型／純粋キャピタル型（売却益依存）の3分類。キャピタル型ほど出口（売却）の成否に結果が左右されやすい傾向があります。
運営会社の上場有無
財務情報の開示・監査状況の代理指標。上場企業は四半期開示等の透明性がありますが、非上場＝低品質という意味ではありません。
実績公開の有無
過去の償還件数・元本割れの有無を機械可読な形で公開しているか。2026年時点で確認できた範囲では、この形での公開はごく一部の会社に限られます。
募集金額・案件の集中度
小口・単一案件に偏るほど、その1案件の成否が結果を大きく左右します。
Disclaimer
- ・ 本メディアは投資助言・代理業の登録を受けていません。個別の投資判断に関する助言は行いません。
- ・ 掲載情報は各社公式サイト等の公開情報の調査・分析結果であり、実際の投資判断は必ずご自身の責任で、最新の公式情報をご確認の上行ってください。
- ・ 想定利回り・運用期間は将来の成果を保証するものではありません。元本割れのリスクがあります。
- ・ 一部記事にはアフィリエイト広告を含む場合があります。広告を含む記事にはその旨を明記します。